5 cosas que debes saber antes de invertir en preventa
Te damos 5 recomendaciones importantes que debes considerar o tomar en cuenta antes de invertir en una preventa de departamentos en Monterrey.
1. Informáte en qué estado está la obra. No todas las preventas están en el mismo punto. Te indico algunas etapas:
Etapa 1: Es cuando la obra comienza. Muchas veces se coloca la primera piedra, se hace la excavación inicial y arranca la obra
Etapa 2: Estructura en construcción. Avanza la obra de acuerdo a lo planificado
Etapa 3: Obra avanzada, casi lista
Etapa 4 . Escrituración entrega de la obra
👉 Cuanto más temprano compres, menor el precio, pero mayor el riesgo. Evalúa tu tolerancia al riesgo y pide evidencia del avance físico.
Este proceso, una vez comince la obra, puede durar unos 36 meses. Sugerimos estar pendiente del avance de la obra. Puede que comience y se detenga a mediados del camino por organización, permisos, flujo de dinero.
2. 📈 Plusvalía proyectada
Uno de los mayores beneficios de invertir en preventa es ganar plusvalía antes de la entrega. Debes revisar:
Nuevos desarrollos en la zona (plazas, vialidades, infraestructura)
Historial de crecimiento de valor en esa colonia
Tipología de clientes (¿es zona de alta demanda?) Universidades cerca, centros comerciales, restaurantes, auditorios, área de eventos y más hacen que las zonas tengan mayor demanda y, por ende, plusvalía
👉 Pregunta cuánto se han vendido propiedades similares al terminar vs en preventa.
3. 💰 Esquema de pagos
Cada desarrollador ofrece planes distintos. Algunos ejemplos:
El esquema tradicional en Monterrey es 10% del precio del departamento como enganche inicial, 10% en cuotas hasta la fecha de entrega y, 80 por ciento al momento de entregar el departamento que puede ser pagado con recursos propios o con alguna modalidad crediticia.
Estos porcentajes varían entre desarrolladoras
👉 Revisa si puedes revender antes de la entrega (cesión de derechos) y qué tan flexible es el esquema de pagos para tu liquidez.
4. 🧾 Legalidad y reputación del desarrollador
Al momento de decidir invertir en una preventa de departamentos en Monterrey, exige:
Permisos de construcción aprobado y régimen de condominio . Este puede ser un factor importante para la no entrega a tiempo
Uso de suelo. Que el permiso de Uso de Suelo sea con fines residenciales
Registro del proyecto ante autoridades
Contrato claro (y revisado por un abogado). Cada claúsula es importante leerla y considerarla
Además, investiga:
Proyectos anteriores del desarrollador. Qué ha hecho?
Opiniones de compradores
Historial de entregas a tiempo
👉 No te dejes llevar sólo por renders y promesas. Confirma la solvencia del desarrollado.
5. 📊 Objetivo de inversión: vivir, rentar o revender
Define desde el inicio para qué quieres hacer la inversión. Ciertamente, en Monterrey la plusvalía es alta por ser un estado mexicano fronterizo, industrial y muy desarrollado. Por. lo tanto, antes de invertir e una preventa considera para qué lo quieres?
¿Es para vivir en unos años? Invierte en una preventa inicial segura
¿Es para renta tradicional o por plataformas como Airbnb? Busca lugares estratégicos de alta demanda
¿Piensas revender antes de escriturar? Busca una desarrolladora que acepte cesión de derechos
👉 Esto determinará el tipo de departamento que te conviene: tamaño, ubicación, amenities, fecha de entrega, y retorno esperado.
Si estás evaluando proyectos en preventas en Monterrey o deseas comparar opciones, puedo ayudarte a analizar la mejor oportunidad según tu objetivo. Traemos los mejores proyectos confiables. No dudes en apostar a este tipo de inversión. Son muy redituables.
