¿Vale la pena la preventa? Ventajas y riesgos en Monterrey
Comprar un departamento en preventa en Monterrey, se ha convertido en una de las estrategias más populares entre quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario de Monterrey. Sin embargo, también surgen dudas: ¿es realmente una buena decisión? En este artículo exploramos las ventajas y riesgos para ayudarte a tomar una decisión informada.
🏢 Ventajas de invertir en preventa
1. Precio más bajo que en entrega inmediata
Una de las mayores ventajas de comprar en preventa es el ahorro inicial. Los precios de lanzamiento suelen ser hasta un 20% más bajos que cuando el desarrollo está terminado. Esto significa que, al finalizar la obra, tu propiedad ya habrá ganado plusvalía. Entre más pronto entres en una preventa, mejor. Lo importante es que sea confiable (nosotros te ayudamos en este tema)
2. Pagos flexibles durante la construcción
Las desarrolladoras ofrecen planes de pago mensuales o trimestrales mientras el proyecto está en construcción, sin necesidad de recurrir a un crédito hipotecario de inmediato. Esto permite planificar mejor las finanzas personales. En muchos casos el enganche de entrada es solo el 5% del costo del inmueble y pagos fraccionados, alrededor de un 15 a 20% del costo del departamento en ese momento. Si entras en las primeras etapas, tardarás entre 36 y 24 meses meses en pagar el enganche.
3. Alta plusvalía en zonas en crecimiento
Zonas como: Valle Poniente, Santa Catarina, el Centro de Monterrey y La Huasteca están viviendo una transformación urbana acelerada. Invertir antes de que las torres estén listas te coloca en una posición ventajosa para obtener mayor rentabilidad a mediano plazo. Son zonas de gran plusvalía garantizada.
4. Mayor libertad para elegir
En la etapa inicial, puedes seleccionar el piso, la orientación, la vista y el tipo de departamento que prefieras. Una vez avanzado el proyecto, las mejores unidades suelen agotarse.
5. Potencial de renta en plataformas digitales
Muchos proyectos en preventa están diseñados con amenidades y ubicaciones ideales para Airbnb, como los que se construyen cerca de Fundidora o el Distrito Tec, generando ingresos mensuales atractivos.
⚠️ Riesgos de comprar en preventa
1. Retrasos en la entrega
Aunque las desarrolladoras serias cumplen con sus plazos, existen casos en los que las obras se extienden varios meses por temas administrativos o de construcción. Por eso es vital revisar el historial del desarrollador: qué proyectos han entregado antes, la propiedad del terreno, la permisología aprobada, la seguridad jurídica antes de invertir. Una obra podría extenderse por un lapso de 6 meses, luego de esa fecha, deberían escriturando. También pasa que las escrituras se hacen desde los primeros pisos hasta los últimos. Los pisos más altos, tardarán más tiempo en entregarse. La solvencia económica del desarrollador es muy importante. Con qué se va a financiar la obra? Con crédito Puente? debe tener para ello los permisos y un porcentaje de ventas.
2. Cambios en el proyecto
Durante la obra pueden ocurrir ajustes en los materiales, diseños o acabados. Es recomendable verificar que todo esté claramente establecido en el contrato de compraventa. Que haya un listado con los materiales con se entregará el departamento, la distribución de unidades por pisos, cantidad de elevadores, áreas de amenidades.
3. Riesgo de financiación
Si dependes de un crédito hipotecario al finalizar la obra, considera que las tasas de interés o condiciones bancarias pueden variar con el tiempo. Es importante anticiparlo y tener un plan financiero. Además, recuerda que debes pagar los gastos de escrituración e impuestos muinicipales que están alrededor del 5% del monto del departamento.
🏠 Cómo reducir los riesgos
- Investiga al desarrollador: verifica proyectos previos, reputación y opiniones de clientes.
- Revisa el contrato a detalle: asegúrate de que incluya fechas, penalizaciones y especificaciones técnicas.
- Asegura tu crédito con anticipación: consulta con tu banco para conocer tus opciones antes de la entrega.
- Asesórate con un profesional inmobiliario: un experto puede guiarte en la elección del proyecto y en la revisión legal.
🌍 Conclusión: la preventa en Monterrey sí vale la pena, si eliges bien
Invertir en preventa puede ser una excelente oportunidad para multiplicar tu capital, siempre que te informes y selecciones proyectos confiables. Monterrey está en plena expansión inmobiliaria, con nuevas zonas que prometen gran plusvalía y estilo de vida.
Si estás evaluando comprar un departamento en preventa, en Monterrey Skyline te ayudamos a comparar proyectos, precios y zonas para que tomes la mejor decisión de inversión.
