Departamentos en preventa en Monterrey: precios por metro cuadrado, tendencias y oportunidades
Preventas en Monterrey: precio por mt2. Sabes cuál es el precio por metro2 en las preventas en Monterrey? Sin duda, las zonas, el proyecto y la ubicación determinan el precio. Por ejemplo, en un proyecto de preventa en el centro de Monterrey un departamento de 86 mt2 cuesta $4,800,000.00, lo que implica aproximadamente $55,813.95 MXN/m². Y, en ese mismo desarrollo, otra unidad más pequeña, de 27 mt2, cuesta, al día de hoy, $2.600.000 pesos mexicanos, lo que equivale a $96,296.30 MXN/m². Sin duda, el precio por m² varía en función de la ubicación del desarrollo, la ubicación del departamento, la tipología y el avance del proyecto. Lo que sí es un hecho es que, a menor tamaño, mayor costo por mt2.
En San Pedro, el municipio con mayor ingreso per capita de América Latina, las torres de departamentos alcanzan alturas hasta de 65 pisos, como lo es la torre Koi. Hay concentraciones y sectores con mayor comodidad: Arboleda es una de las zonas de mayor demanda. En los pocos departamentos que quedan, el precio por mt2 comienza en 139.000 pesos. Excelente ubicación y totalmente equipados.
En zonas cercanas a Valle del Campestre, aún quedan departamentos totalmente equipados y con terrazas exquisitas, desde $91.000 pesos el mt2 hasta $141.000 pesos.
En Calzada del Valle, las preventas en este exclusivo sector comienzan en $141.000 pesos el mt2. Será todo un privilegio vivir aqui.
Y así, la gama de opciones en departamentos en preconstrucción en San Pedro inicia en $91.000 pesos hasta $245.000 pesos.
El centro de Monterrey es de las zonas de mayor demanda para rentas cortas. Una ubicación estratégica para aquellos que buscan invertir.
En zonas céntricas como Fundidora, Cintermex o Paseo Santa Lucía, el valor promedio se mantiene entre 60,000 y 100,000 MXN/m².
Mientras que en la zona de Colón, Centrika y Madero los precios por mt2 están entre los $48.000 MXN/m2 y $100.000 MXN/m2. Los más económicos están en Centrika y, los más elevados en Colón.
Santa Catarina se dispara a lo vertical
Una de la zonas que ha implosionado en los últimos años con nuevos proyectos verticales es Santa Catarina.
Más de 8 proyectos nuevos se adelantan, unos pocos avanzados y ya casi culminados y, otros, que comenzaron este 2025. La mayoría estarán listos entre el 2027 y el 2028. Son preventas casi iniciales.
El precio por metro cuadrado en la zona comieza en $61 mil pesos hasta los $87.000 pesos por m2. Una gran concetración de estos desarrollos están muy cerca de la Av. Díaz Ordaz. Todos los desarrollos con excelentes amenidades y, algunos con ofertas de 1, 2 y 3 recámaras, mientras que otros de 2 y 3 recámaras.
Zona Sur con excelentes opciones
Cerca del Tec de Monterrey hay proyectos que distinguen. Unos con construcciones avanzadas y torres de primer nivel. Sus precios están desde los $92.000 pesos por mt2 hasta los $107 pesos por mt2. Resalta la calidad de la construcción, la ubicación, la plusvalía de la zona.
En esta misma zona, Hay otros proyectos que iniciaron preventa pero sus construcciones aún no comienzan. Los precios de los departamentos por mt2 están entre los $70 y $95.000 pesos el mt2.
Hacia Carretera Nacional, también lo vertical se impone. Comienzan estupendo proyectos con fecha de entrega para el 2028, ¿Sus precios por m2? Desde los $78 mil pesos hasta los $92.000 pesos por mt2. Son proyectos con arquitectura de primera y preventas iniciales.
Esta es una zona de gran demanda para vivir o para invertir y luego rentar de manera tradicional o revender por su alta plusvalía.
Santa María con alta conectividad y plusvalía
Cerca del Puente Atirantado, en la zona conocida como Santa María imponente poryectos se adelantan. Su ubicación estratégica, muy cerca de San Pedro Garza García, hace que el valor por metro cuadrado remonte los precios rápidamente.
Proyectos como Anida, Verdalba, Avalon, Balzac hacen que esta zona se convierta en el sitio perfecto para vivir.
Aquí el precio por metro cuadrado comienza en los $70 mil pesos hasta los $107 mil pesos. Todos con excelentes amenidades y equidistantes al Tec de Monterrey y a la Udem.
Valle Poniente: un gigante en plusvalía
Apostar al crecimiento de Valle Poniente fue una visión de futuro en grande. Grandes proyectos hoy avanzan: West, West Living, Azuria, Indigo, Mun, Kanat con sus majestuosas dos torres . Todos magistramente diseñados. Un área donde se respira vistas, estilo de vida y calidad. Aquí en precio $64 mil pesos hasta $120 mil el metro cuadrado. Es un privilegio invertir aquí por la alta plusvalía. Una de las zonas de mayor demanda en NuevoLeón.
Otras zonas
San Jerónimo es exclusividad. En su avenida principal, muy cerca de San Pedro y de Gonzalito vienen dos nuevas torres majestuosas. Importante arquitectura. Excelente ubicación y acabdos de primera. ¿Sus precios por mt2? Desde $69 mil hasta $103 mil pesos por mt2. Aún las obras no arrancan. Importantes desarrolladoras, de las mejores de Nuevo León, están detras de cada una. En el 2028 entregarán y, con ella, la plusvalía será muchísima. 1, 2 y 3 recámaras y, en algunos de los desarrollos, con unidades tipo villas. Un privilegio invertir en estas preventas.
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Invertir ahora en departamentos en preventa en Monterrey no solo significa adquirir patrimonio, sino también participar del crecimiento industrial y urbano más sólido de México.
