Gana dinero antes de que se construya. Te hablamos del negocio de las preventas de departamentos
Invertir en departamentos en preventa en Monterrey es una de las formas más inteligentes de hacer crecer tu patrimonio: compras antes de que el edificio exista, a precio de lanzamiento, y tu inversión puede ganar valor mientras se construye.
¿Qué es una preventa o una compra en preconstrucción?
Una preventa es la compra de un departamento cuando el desarrollo aún está en planos o en avance de obra. Pagas un enganche y, durante la construcción, das mensualidades. Recibes tu propiedad al momento de la entrega. Aquí en Monterrey he visto distinto planes de pagos: el más común es dar un 10% de enganche y separas tu unidad y, otro 10%, mientras se construye el proyecto. Al final, pagas el 80% restante con recursos propios o crédito bancario. Ganas dinero porque el precio, cuando separas, es fijo. A medida que avance la obra vas ganando plusvalía.
Un ejemplo ilustrativo
Si compras un departamento de $5,000,000 pagas de enganche el 10% = $500.000 pesos. En ese momento, aseguras y fijas el precio final. Luego, pagas otro 10% en mensualidades que, si haces la separación comenzando el proyecto, serían unos 36 meses sin intereses. En este ejemplo serían unos $12 a 13 mil pesos mensuales. Considera que la plusvalía en Nuevo León está alrededor de 9% anual, en los 3 años de construcción podría llegar a un poco más del 25% sobre el precio del valor inicial. Considera que la plusvalía depende de la ubicación, del desarrollador y de la obra.
Ventajas de comprar en Preventa
- Precio de lanzamiento, más bajo que el de una unidad terminada. El mejor precio para comprar. Conforme se va vendiendo el proyecto, los precios cambian mientras el tuyo, al separarlo, está
- Pagos diferidos, sin desembolsar todo al inicio y con mayor tiempo para pagar
- Mejor selección de unidades, ubicación, tipologías, vistas y orientación
Qué verificar antes de invertir
Revisa la reputación del desarrollador: qué ha construido antes, si ha entregado a tiempo, calidad de construcción, arquitectura. Toma en cuenta también los permisos y la licencia de construcción, si la tiene aprobada y por cuántos años. Constata quién va a construir, qué empresa es la encargada de la construcción. Una cosa es el desarrollador y, otra el constructor. Confirma avance de la obra. Una buena preventa se compra con documentos en mano.
Sectores en crecimiento en Monterrey
Una buena preventa no siempre es aquella que está ubicada en un sector de alta demanda. En ocasiones hay áreas que se están desarrollado, los precios de entrada son más bajos y, con el tiempo, tendrán una excelente plusvalía
En Monterrey hay zonas que destacan en crecimiento: Santa Catarina es una de ellas, se extiende hacia Valle Poniente, Valle Norte (cerca de la Huasteca) por la Udem, cerca de Vía Cordillera. Ahí hay una concentración importante de nuevos desarrollos y oportunidades de inversión que están comenzando.
Otra zona es el centro de Monterrey, con localizaciones específicas: cerca de Cintermex, Fundidora, Paseo Santa Lucía. Avenida Ocampo, Purísima y Madero.
En Punto Central, en San Pedro se vienen los últimos proyectos en la zona porque ya no hay tierras para desarrollos verticales, eso asegura plusvalía, además la ubicación, es de las mejores de San Pedro.
Algunos proyectos importantes destacan en San Jerónimo y sobre la avenida Morones Prieto.
Si quieres invertir en preventa de departamentos en Monterrey contáctanos. Soy Maryale Montiel, especialista en departamentos nuevos y en preventa en Monterrey.
Estamos listos para acompañarte en cada paso del proceso: desde entender el mercado hasta cerrar tu primera inversión con confianza.
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