Preventa inmobiliaria en Nuevo León: qué cambia con la nueva reforma y cómo te protege
Regularización de las preventas inmobiliarias en Nuevo León: más seguridad para comprar e invertir en departamentos
El 16 de enero de 2026 se publicó la reforma del Código Civil que regula las preventas de departamentos en Monterrey. El decreto 178 entra en vigencia el 16 de marzo del presente año.
La preventa inmobiliaria en Nuevo León se ha consolidado como una de las formas más atractivas de invertir en departamentos nuevos en Monterrey, gracias a precios preferenciales, esquemas de pago flexibles y alto potencial de plusvalía. Sin embargo, también ha sido un modelo que, en ciertos casos, generó incertidumbre para los compradores: desarrolladoras que no cumplieron en la entrega de proyectos, o no aceptación de la oferta de compra al final de obra; pérdida de dinero para los compradores y mucho más. Para atender esta situación, el estado de Nuevo León publicó el 16 de enero de 2026 –en el Periódico Oficial de Nuevo León– una reforma al Código Civil , que introduce reglas claras y mayor protección para quienes desean comprar un departamento en preventa. El decreto 178 contiene toda la información.
Así, uno de los cambios más importantes es que, a partir del 16 de marzo de este año 2026 ya no se podrán vender departamentos en preventa sin contar con licencia de construcción vigente y aprobada. Esta medida pone fin a la comercialización de proyectos sin respaldo legal y eleva el estándar del mercado inmobiliario de Monterrey, favoreciendo únicamente a desarrolladoras inmobiliarias confiables.
Otro aspecto clave de la reforma es la regulación de la oferta de compra-venta inmobiliaria. A partir de ahora, la oferta debe estar dirigida directamente al titular de la licencia de construcción, y no a intermediarios sin facultades legales. Esto aporta claridad sobre quién es el responsable del proyecto además de fortalecer la seguridad jurídica inmobiliaria para compradores e inversionistas.
Dinero en mano, oferta aceptada
La ley también establece que cuando un comprador entrega dinero por concepto de depósito o garantía y la desarrolladora lo recibe, la oferta se considera automáticamente aceptada. Este punto es fundamental, ya que evita interpretaciones ambiguas y protege el capital de quienes buscan una inversión inmobiliaria en Monterrey.
También la reforma protege al comprador ante escenarios de riesgo: si la licencia de construcción se vence, se niega o no se renueva, la desarrolladora está obligada a informarle al cliente sobre la situación y, además, devolver el dinero recibido, incluyendo intereses. Esta disposición refuerza la confianza en las preventas inmobiliarias en Nuevo León y protege el patrimonio del comprador.
Dato adicional
Es importante recordar que una preventa inmobiliaria se refiere a un inmueble que está en proceso de construcción y que aún no puede escriturarse. Precisamente por ello, estas nuevas reglas buscan equilibrar la oportunidad de inversión con mayor transparencia y responsabilidad.
Es importante que sepas que decreto no es de carácter retroactivo y aplica para aquellas compras que se hagan después del 16 de marzo del presente año.
La contraparte
Si bien es cierto que hay protección importante para quienes invierten en estos bienes inmuebles, también resalta la responsabilidad de parte de los organismos gubernamentales para que aceleren el proceso de otorgamiento de licencias y permisos correspondientes a las desarrolladoras, una vez cumplido con todos los trámites exigidos.
En conclusión, esta reforma no detiene el crecimiento del sector; por el contrario, profesionaliza la venta de departamentos en preventa en Monterrey, genera mayor confianza y posiciona a Nuevo León como un referente en inversión inmobiliaria segura y regulada, además de proteger la inversión de quienes confian en este sector. Es una avance en materia de protección de derechos a los ciudadanos.
